函館圏都市計画地区計画 変更 函館市決定
都市計画桔梗南地区地区計画を次 う 変更す 。 成24 9月28日 函館市告示 第○号
地区計画 方針 変更
名 称 桔梗南地区地区計画
置 函館市桔梗 お び桔梗 目 各一部
区 域 計画図表示 お
面 積 約 ． ヘクター
地区計画 目標 本地区 ，ＪＲ函館駅 北約 ． キロメート 置し，西側お び東側 そ 都市計画道路放射 号線 幅員 ｍ お び都市計 画道路石川新道 幅員 ｍ を配した平坦 地区 あ 。
本地区 中央 普通河川常盤川 流下し，そ 東側 道立工業技 術センターを核 したテクノパーク 開発事業 整備さ ，また， 西側 民間 宅地開発事業 行わ い 地区 あ 。
そこ ，本計画 建築物等 用途 混在や敷地 細分
環境悪 を未然 防止し， 宅地 工業地 調和 たまち く を目標 す 。
区 土地利用 調和 た良好 宅地お び業務地 形成を図 た ，当該地区 域 方 針 を次 地区 細区分し，そ 地区 ふさわしい適 土地利用
を図 。
整 層専用 宅地区
備 戸建 宅を主 した質 高い良好 層 宅地 形成を図 地区 す 。
開 一般 宅 地区
発 良好 宅地 し 居 環境 形成を図 地区 す 。
お 一般 宅 地区
宅地 し 環境を確保しつつ，周辺地区 民 た 中規模
び 日常利便施設等 立地 図 地区 す 。
保 一般 宅 地区
全 周辺 宅地 調和を考慮したゆ あ 居系土地利用を図 地
区 す 。
関 テクノ スシン 地区
す テクノ ス函館 シン 地区 ふさわしい研究開発，情報
関連施設等を適 誘導す も ，周辺 環境 調和した合理
方 的 土地利用を図 地区 す 。
針
地区施設 地区内 区画道路お び緑地帯等を適 配置し，宅地開発事業等 整備 方針 整備す 。
建築物等 地区計画 目標お び土地利用 方針 基 ，建築物 関す 制限 整備 方針 を次 う 定 。
宅地 環境 保全また 業務地 機能 増進 図 う，そ 地区 つい 建築物 用途 制限を定 。
敷地 細分 環境 悪 を防止す た ，そ 地区 つい 建築物 敷地面積 最 限度を定 。
一般 宅 ， お び 地区 あ ，日照，眺望 配慮し，整 然 した街並 形成さ う，壁面 置 制限お び建築物 高さ 最高限度を定 。
成 24 8 月 10日 函館市告示 第255号
変更
地区整備計画
地 区 名 称 桔梗南地区 地 区 整 備 計 画 を
計画図表示 お
定 区 域
地 区 整 備 計 画
約 ． ヘクター 区 域 面 積
道路 幅員 8 ～1「ｍ 配置お び規模 計画図表示 お 地 区 施 設
配 置 お び 規 模
そ 他 公共空地 緑地帯等 配置お び規模 計画図表示 お 地区 細区分
建 層専用 宅地区 一 般 宅 地 区 一 般 宅 地 区 一 般 宅 地 区 テクノ スシン 地区
( 計 画 図 表 示 お ) 築
物 面 積 約 ． ヘクター 約 ． ヘクター 約 ．９ヘクター 約 ． ヘクター 約 ． ヘクター
等
建 築 物 次 掲 建築物 外 建築基準法 昭和「5 法 法別表第 「 項 掲 法別表第 「 項第 「 次 掲 建築物 ，建 制 用 途 制 限 建築物 第 1 号 第 」 号 律第 「 0 1 号。 下 法 建築物 外 建築物 号 第 6 号ま 掲 築し い。 限 ま い 第 4 号 いう。 別表第 「 項 用途 供す も そ 用 建築物 ，建築し (1) 法別表第 「 項第
該 当 す も を 含 む 。 掲 建築物 外 建築 途 供す 部分 床面積 い。 「 号 第 6 号ま
関 ，建築し い。 物 用途 供す も そ 合計 5 0 0 平方メート を び を 項第 「 号
す (1) 宅 戸 数 」 用途 供す 部分 床面 超え も 第 1 」 0 条 第 4 号ま お び第 6 号
長屋を除く。 積 合計 5 0 0 平方メート 5 」 掲 も そ 第 8 号ま 掲
事 (「) 兼用 宅 建築基準法 を超え も ，建築し 用 途 供 す 部 分 床 面 も
項 施行 昭和「5 政 第 い。 積 合計 1 , 5 0 0 平方メー (「) 物品販売業を営む店舗
」 」 8号。 下 い ト 下 も を除く。 建築物 物品販売業を
う。 第1 」 0条 」 掲 ，建築し い。 営む店舗を除く。 併
も をいう。 う 設す も 「 建
ち，同条第 6 号また 第 築物また 建築物 1 階
7 号 掲 用途を兼 外 階 併設す も
も 戸 数 」 を除く。 そ 用途
長屋を除く。 供す 部分 床面積 合
(」) 「 戸 長屋 第 1 号 計 当該建築物 延べ面
宅お び前号 兼用 積 「 分 1 当該数値
宅 も 」00平方メート を超
(4) 「 戸 共同 宅 え 場合 おい ，」0
(5) 集会所また 児童館 0平方メート 下
(6) 保育所そ 他こ 類 も を除く。 また 飲
す も 食店
(7) 公衆電 所また 第 (」) 神社，寺院，教会そ
1 」 0条 4 第 」 号もしく 他こ 類す も
第 4 号 掲 も (4) 公衆浴場
(8) 前各号 建築物 附属 (5) 老人福祉センター，児
す も 第 1 」 0 条 童厚生施設そ 他こ
5 掲 も を除 類す も
く。 (6) ケ ックスそ 他こ 類す も (7) 畜舎
(8) 自動車教習所 (9) 倉庫業を営む倉庫 (10) 自動車修理工場 (11) 店舗 物品販売業を営
む店舗を除く。 ，展示 場，遊技場 ー ャン 屋 ， ぱ ち こ 屋 ， 射 的 場， ケ ックスそ
他こ 類す も を除く。 そ 他こ
類す 用途 供す 建 築物 そ 用途 供す 部 分 床 面 積 合 計 10,000平方メート を超 え も
建 築 物
敷 地 面 積 平方メート 平方メート 平方メート 平方メート 平方メート
最 限 度
壁面 置 建築物 外壁また こ 建築物 外壁また こ 建築物 外壁また こ
制 限 わ 柱 面 敷地境 わ 柱 面 敷地境 わ 柱 面 道路境
界線ま 距離 1 メート 界線ま 距離 1 メート 界線 隅 部分を除く。 ま 距離 1 メート
た し，当該距離 満た い距離 あ 建築物また 建築物 部分 次 各号 い 該当す 場合 おい ，こ 限 い。
( ) 外壁また こ わ 柱 中心線 長さ 合計 メート 下 あ こ 。 ( ) 物置そ 他こ 類す 用途 供し，軒 高さ 「 . 」メート 下 ， つ，
床面積 合計 平方メート 内 あ こ 。
建 築 物 1」メート 10メート 建築物 各部分 高さ
高 さ 最高限度 ，当該部分
最 高 限 度 前面道路 反対側 境界線
また 隣地境界線ま 真 北方向 水平距離 1.「5を 乗 得た数値 10メート を加えた数値 当該数値 1」メート を超え 場合
，1」メート
建築物 各部分 前面道路 反対側 境界線また 隣地境界線ま 真北方向
水 平 距 離 基 く 建 築物 高 さ を算 定 す 場合 を 除 ，階 段 室 ， 昇降 機 塔 ， 装飾 塔，物見塔，屋窓そ 他こ 類す 建築物 屋 部分 水平投影面積 合計 当 該建築物 建築面積 分 下 場合 ，そ 部分 高さ ， メート を限度
し ，当該建築物 高さ 算入し い。
備 考 用語 定義お び算定方法 つい ，特記し い も を除 ，法お び 例 。
理 由
都市機能 無秩序 拡散を防止す た ，準工業地域 おい 大規模集客施設 立地を制限す こ ，テクノ スシン 地区 建築物 用途 制限を変更す
。
函館圏都市計画桔梗南地区地区計画
変更説明書 新旧対照表
地区整備計画
計 画 内 容
事 項
新 旧
地 区 整 備 計 画
約 ． ヘクター 約 ． ヘクター
区 域 面 積 地区 細区分
建 層専用 宅地区 層専用 宅地区
(計画図表示 お )
築
物 面 積 約 ． ヘクター 約 ． ヘクター
等
建 築 物 次 掲 建築物 外 建築物 第1 次 掲 建 築 物 第1号 第」 制 用途 制限 号 第」号 ま い 第4号 号ま 一 該当す も つい ，
限 該当す も を含む。 ，建築し 戸 数 「 下 も 限 。 外
い。 建築物 ，建築し い。
関 ( 1) 宅 戸 数 」 長 屋 を (1) 宅
す 除く。 (「) 共同 宅
( 「 ) 兼 用 宅 建 築 基 準 法 施 行 昭 ( 」) 宅 ， 延 べ 面 積 「分 1 事 和 「 5 政 第 」」8 号 。 下 を 居 用 供 し ， つ ， 建 築 基 準 項 いう。 第1」 0条 」 掲 も を 法 施 行 昭 和 「 5 政 第 」 」 8 号 。 いう。 うち，同条第6号また 第7 下 い う 。 第 1」0 条 」 号 掲 用 途 を 兼 も 戸 第6号 ま た 第7号 掲 用 途 を
数 」 長屋を除く。 兼 も こ 用 途 供 す
( 」) 「戸 長 屋 第1号 宅 お び 部 分 床 面 積 合 計 5 0 平 方 メ ー ト
前号 兼用 宅 も を超え も を除く。
(4) 「 戸 共同 宅 (4) 集会所また 児童館
(5) 集会所また 児童館 (5) 保育所そ 他こ 類す も (6) 保育所そ 他こ 類す も ( 6) 公 衆 電 所 ま た 第 1 」 0 条 4 ( 7) 公 衆 電 所 ま た 第 1 」 0 条 4 第」 号もしく 第4号 掲 も
第」 号もしく 第4号 掲 も (7) 前各号 建築物 附属す も (8) 前各号 建築物 附属す も 第1 」 0条 5 掲 も を除く。
第 1 」 0 条 5 掲 も を除く。
地区 細区分
一般 宅 地区 一般 宅 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ．９ヘクター 約 ． ヘクター
地区 細区分
一般 宅 地区 一般 宅 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ． ヘクター 約 ． ヘクター
地区 細区分
テクノ スシン 地区 テクノ スシン 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ． ヘクター 約 ． ヘクター
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 法別表第「 項第「 号 第6 (1) 法別表第「 項第「 号 第6 号 ま び を 項 第「号 号 ま び を 項 第「号 第4号 ま お び 第6号 第8号 第4号 ま お び 第6号 第8号
ま 掲 も ま 掲 も
(「) 物品販売業を営む店舗 建築物 物 (「) 物品販売業を営む店舗 建築物 物 品販売業を営む店舗を除く。 併設 品販売業を営む店舗を除く。 併設 す も 「 建 築 物 ま た 建 す も 「 建 築 物 ま た 建 築 物 1階 外 階 併 設 す も 築 物 1階 外 階 併 設 す も
を除く。 そ 用途 供す 部分 を除く。 そ 用途 供す 部分 床 面 積 合 計 当 該 建 築 物 延 べ 面 床 面 積 合 計 当 該 建 築 物 延 べ 面 積 「 分 1 当該数値 」00平方メ 積 「 分 1 当該数値 」00平方メ ート を超え 場合 おい ，」00 ート を超え 場合 おい ，」00 平方メート 下 も を除く。 平方メート 下 も を除く。
また 飲食店 また 飲食店
( 」 ) 神 社 ， 寺 院 ， 教 会 そ 他 こ ( 」) 神 社 ， 寺 院 ， 教 会 そ 他 こ
類す も 類す も
(4) 公衆浴場 (4) 公衆浴場
( 5) 老 人 福 祉 セ ン タ ー ， 児 童 厚 生 施 設 ( 5) 老 人 福 祉 セ ン タ ー ， 児 童 厚 生 施 設
そ 他こ 類す も そ 他こ 類す も
( 6) ケ ッ ク ス そ 他 こ 類 ( 6) ケ ッ ク ス そ 他 こ 類
す も す も
(7) 畜舎 (7) 畜舎
(8) 自動車教習所 (8) 自動車教習所 (9) 倉庫業を営む倉庫 (9) 倉庫業を営む倉庫 (10) 自動車修理工場 (10) 自動車修理工場 ( 11) 店 舗 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 を 除
く 。 ， 展 示 場 ， 遊 技 場 ー ャ ン 屋 ， ぱ ち こ 屋 ， 射 的 場 ， ケ
ッ ク ス そ 他 こ 類 す も を除く。 そ 他こ 類す 用途
供 す 建 築 物 そ 用 途 供 す 部 分 床 面 積 合 計 1 0 , 0 0 0 平 方 メ ート を超え も
